De använder Mäklarservice för att förmedla mäklarbilder, osv.
Hus, adresser och lägenhetsnummer blandas ofta ihop, här finns en översättningstabell, kolla så det är rätt nummer och yta mot tabellen.
Bostadsrätter
Antal bostadsrättslägenheter: 78 st fördelat på tre hus:
42 bostadsrätter i 30 A-C
12 bostadsrätter i 32
24 bostadsrätter 34 A-B.
1 Gäst/övernattningslägenhet på markplan i 32 (hyrs ut till medlemmar mot avgift)
Alla bostadsrätter har tillgång till en förrådsbur i källarplan. Kostnad för den ingår i repektive lägenhets avgift. Boende på Lagmansgatan 30C har förrådsburar under Lagmansgatan 32, övriga har förråd under respektive hus.
Föreningen hyr ut extra förrådsburar – för uppdaterad prislista se Nabo.se som sköter kö och uthyrning.
Cykelförråd finns både utomhus, inomhus i markplan och i källarplanet. Lägenhetsnyckeln passar till förråd i rätt hus men inte till andra förråd. Allas nycklar passar till cykelförrådet för vinterförvaring på Lagmansgatan 34.
Vad ingår i avgiften?
Bostadsrättstillägg ingår i avgiften och täcks av föreningens fastighetsförsäkring. Det är upp till varje medlem att bedöma om de tycker att det räcker eller om man vill ha ett privat bostadsrättstillägg också.
Bredbandsuppkoppling ingår i avgiften. Vi har ett 1000/1000 Mbit gruppavtal med Umeå Energi. Utöver det behöver varje medlem teckna ett trafikavtal med valfri operatör. Några av dem kan hittas via Umenets föreningsportal. Där kan även tecknas avtal för TV eller så görs det direkt med någon av de större aktörerna.
Elektricitet preliminärdebiteras per kvadratmeter varje månad ink moms. En gång om året stäms förbrukning av mot preliminärdebitering och balansering sker på avgiftsavin. Varje lägenhet har en mätare inne i lägenheten som kan läsas av.
Vid överlåtelser gör säljare och köpare själva upp om vad som sker med balansen (över- eller underskott) och hur det fördelas kostnadsmässigt. Föreningen administrerar inte det.
Övrigt som ingår i avgiften:
Varmvatten
Fjärrvärme
Nyttjande av gemensamma lokaler såsom bastu/relax, gym och hobbyrum
Snöskottning av gården
Städning av trapphus, service av hissar, osv.
Skötsel av gården såsom gräsklippning, osv. Föreningen tillämpar inte städdagar men självklart får man hjälpa vår entreprenör om man önskar.
Ägarskap och uthyrning i andra hand
Föreningen tillåter delat ägarskap. Varje ägare skall äga minst 10% av bostadsrätten. Styrelsen förbehåller sig rätten att neka medlemskap om köp sker av uppenbara spekulationsskäl samt om antalet ägare är orimligt stort eller inte har relation med varandra.
Föreningen tillåter inte juridiska personer (företag, organisationer) som köpare utöver det som anges i stadgarna.
Framkommer det att köpare inte avser flytta in, hyra ut i andra hand, bedriva verksamhet i lägenheten, osv kommer styrelsen att neka medlemskap.
Vid uthyrning i andra hand skall skriftlig ansökan lämnas till styrelsen minst tre månader innan lägenheten eventuellt hyrs ut. Styrelsen tillåter uthyrning maximalt 1 år åt gången.
Vid godkänd andrahandsuthyrning tas den maximala lagliga avgiften ut per månad (se stadgarna).
Gemensamma faciliteter – (se ordningsregler i resp. facilitet):
En övernattningslägenhet, Lagmansgatan 32, markplan. Bokas i QT kund app. Priser på nabo.se. Endast bokade personer kommer in med appen.
Bastu och relaxavdelning, Lagmansgatan 34. Bokas i QT kund app, ingen extra kostnad. Endast bokade personer kommer in med appen.
Träningsgym, Lagmansgatan 34, källaren. Alla lägenhetsnycklar passar till dörren, ingen bokning krävs, ingen extra kostnad.
Hobbyrum, Lagmansgatan 34, källaren. Alla lägenhetsnycklar passar till dörren, ingen bokning krävs, ingen extra kostnad.
Garaget och laddning av elbilar
Antal parkeringsplatser utomhus för dygnsparkering: 4st + 1 HCP
Föreningen anlitar Aimo Park för betalning och bötfällning
Antal parkeringsplatser i garaget: 66 platser inklusive 1 HCP
Platserna kostar för närvarande 1 250 kr ink moms per månad.
12 av platserna har laddbox för elbil.
Elbilsplatserna kostar samma som de vanliga platserna med debiteras för elen som används för laddning. Preliminärdebitering per månad är för närvarande 125 kr ink moms. Kostnad för el debiteras och stäms av en gång per år. Utöver ordinarie elpris debiteras en extra kostnad per kWh för att under 10 år (2022-2032) betala av laddboxinstallationen.
Köhantering garageplatser
Hanteringen av garageplatserna sköts av Nabo. Medlemmar startar ett ärende hos Nabo i inloggat läge och meddelar där uppsägning eller önskan om köplats.
Föreningen har färre platser i garaget än det finns bostadsrätter, därmed hyr vi i dagsläget inte ut platser till externa och vi tillåter inte uthyrning av garageplatser i andra hand.
Det är tre månaders uppsägningstid på garageplatserna.
Vid överlåtelser av bostadsrätter där bostadsrättsägaren innehar en garageplats sägs platsen automatisk upp i samband med att ny ägare tillträder (tillträdesdatumet) även om tiden fram till tillträde är kortare än tre månader.
Vid överlåtelser av bostadsrätter där bostadsrättsägaren innehar en garageplats går platsen tillbaka till kön och går till den som står först i kön sedan tidigare.
Då alla bostadsrättsinnehavare inte hyr plats i garaget finns möjlighet att hyra (maximalt) två platser i garaget. Dock innebär det att platsen kan komma att sägas upp av föreningen på tre månaders varsel om någon nyinflyttad önskar hyra en plats.
Det finns en separat kö till elbilsplatser som också sköts av Nabo. Vi ger prioritet till batterielektriska bilar som saknar förbränningsmotor (dvs inte hybridbilar). Vi ger också prioritet till de som laddar sina bilar minst 1 000 kWh per år. I annat fall kan platsen komma att sägas upp till förmån för någon som är i större behov av laddplatsen.
